प्रॉपर्टी में निवेश करने वाले लोग इसलिए इसमें निवेश करते हैं क्योंकि वह एक सुरक्षित रिर्टन के साथ साथ अपने पूरे निवेश की रकम को तेजी से बढ़ते हुए देखना चाहते हैं। अगर आप भी प्रॉपर्टी में निवेश करने की सोच रहे हैं तो यह लेख आपके लिए ही है। आज हम आपको अपने इस लेख के माध्यम से REIT में निवेश करने के तरीके बताएंगे।
पहले यह जान ले कि REIT होता क्या है। REIT यानी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट। REIT के जरिए आप बिना भौतिक रूप से प्रॉपर्टी में निवेश किए उसका फायदा उठा सकते हैं। अब आप यह सोच रहे होंगों कि आखिर यह REIT क्या बला है और इसके जरिए कैसे निवेश किया जाता है। तो चलिए जानते हैं।
क्या है REIT
REIT कुछ कुछ म्यूचुअल फंड की तरह ही होता है। जंहा निवेशकों का पैसा सेक्योरिटी के साथ रियल एस्टेट में निवेश किया जाता है। REIT निवेशको द्वारा जुटाया हुआ पैसा ऐसी प्रॉपर्टी में निवेश करती है जिसमें मुनाफे या रेंटल इनकम की संभावना सबसे अधिक होती है। हालांकि यह पूरी तरह म्युचुअल फंड के जैसे काम नहीं करते।वास्तव में REIT एक ट्रस्ट है जो स्पेशल पर्पस व्हीकल (SPV) के जरिए रियल एस्टेट में पैसे लगाता है। REIT में तीन इकाइयां शामिल होती हैं- स्पॉन्सर, मैनेजर और ट्रस्टीज।
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश के फायदे
REIT के जरिए आप देश की कॉमर्शियल प्रॉपर्टी में निवेश कर सकते हैं। भारत में REITको सिर्फ कॉमर्शियल प्रॉपर्टीज में ही निवेश की अनुमति मिली हुई है। इसलिए एक निवेशक के तौर पर आप देश के विभिन्न SEZ, ऑफिस, मॉल आदि में निवेश कर सकते हैं। आपको बता दें कि इस सेगमेंट में पिछले कुछ वर्षो के दौरान अच्छीे ग्रोथ देखी गई है इसलिए इससे बेहतर रिटर्न की उम्मीद की जा सकती है
REIT में निवेश करने के बहुत से फायदे हैं, पहला इसमें निवेश करने के लिए कोई मोटी रकम की जरूरत नहीं पड़ती। इसके अलावा जिस तरह लोग गोल्ड, डेट या इक्विटी में निवेश को डाइवर्सिफाइ करते हैं वैसे ही आप REIT में भी कर सकते हैं। इसम निवेश की गई रकम को अलग अलग जगह डाला जाता है जिससे नुकसान का खतरा बेहद कम हो जाता है।
किस तरह किया जाता है निवेश
REIT में निवेश के लिए आपके पास डीमैट अकाउंट होना चाहिए। हाल ही में एंबेसी REIT का आईपीओ आया था जिसमें निवेश की न्यूनतम रकम 2.4 लाख रुपये तय की गई थी। हालांकि, बाजार नियामक सेबी ने REIT में निवेश की न्यूनतम राशि 2 लाख रुपये से घटाकर 50,000 रुपये कर दिया था।
यह लोग करें निवेश
विशेषज्ञों के अनुसार, ऐसे निवेशक जो कम से कम 3 से 5 साल की समयसीमा लेकर चल रहे हैं उन्हें REIT में निवेश पर विचार करना चाहिए। रेंटल इनकम बढ़ने के साथ ही उनके रिटर्न में भी इजाफा होता रहेगा।
